Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.
В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.
Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее надлежит обязательно зарегистрировать.
В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.
Для чего нужна госрегистрация
Понятия «владелец» и «собственник» на первый взгляд тождественны, но это не так. Понять разницу будет проще на примере. Если гражданин купил квартиру на основании договора купли-продажи, выполнил все обязательства — он владелец. Но собственником покупатель станет только после того, как переоформит «право собственности». Тогда он сможет:
- продать свою недвижимость;
- обменять квартиру на другую;
- сдать жилье в аренду;
- передать недвижимость в залог при оформлении ипотеки или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.
Теперь необходимо определиться — когда происходит переход права собственности на недвижимое имущество. Во-первых, нужно основание, то есть факт передачи недвижимости, подтвержденный документально. Таким документом может быть (ст. 14 закона №218-ФЗ):
- договор о приватизации имущества;
- договор долевого участия в строительстве, если планируется получение квартиры от застройщика, или договор уступки прав требования;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор мены;
- договор дарения;
- решение суда о разделе имущества;
- соглашение об ипотеке;
- соглашение о разделе имущества между супругами;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
Все эти документы являются первоисточниками для получения сведений о законности оформления права собственности. И если госслужащий потребует правоустанавливающий документ, необходимо предъявить один из перечисленных. Наиболее часто основанием для перехода права собственности становится договор купли-продажи имущества.
Участниками процессов, предполагающих переход права собственности, могут быть физические и юридические лица, родственники или третьи лица. К продавцу предъявляется ряд требований:
- дееспособность;
- достижение совершеннолетнего возраста;
- наличие права собственности на недвижимость.
За недееспособных, несовершеннолетних граждан могут выступать их официальные опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Они же будут оформлять правоустанавливающие документы, участвовать в регистрации права собственности.
В каком МФЦ можно подать документы на регистрацию права собственности
МФЦ предоставляет перечень государственных и муниципальных услуг по приему от граждан документов для передачи их в соответствующие органы. Одной из функций данного учреждения является прием заявлений для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Начиная с 01.01.2017 г., с вступлением в силу ч. 2 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. оформить недвижимость в собственность можно при обращении в любое подразделение МФЦ независимо от местонахождения имущества или места прописки заявителя.
Записаться в МФЦ на регистрацию граждане могут при непосредственном посещении отделения, а также предварительно следующими способами:
- Через электронную приемную сайта МФЦ.
- По телефону.
- Через личный кабинет сервиса Госуслуги.
Действующее законодательство
В нашей стране вся недвижимость регистрируется и состоит на учете в гос.органах. Это положение закреплено ФЗ №218, вступившим в силу 1.01.2017. Контролирующим органом в сфере регистрации недвижимости является Росреестр, который ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) База находится в открытом доступе, но редактировать ее могут только сотрудники Росреестра.
По своей сути, государственная регистрация права собственности на квартиру — это внесение данных о новом владельце в ЕГРН.
Это важно для государства, так как недвижимость облагается налогом. Это важно и владельцу, ведь только после регистрации он становится собственником и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но право пользования жильем в личных целях он получает с момента оформления сделки с недвижимостью, после подписания договора купли-продажи и акта передачи.
