Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Я получил в наследство квартиру когда я могу ее продать

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Наиболее часто задаваемый вопрос у нотариуса: «Получил в наследство квартиру, когда могу продать?» Действительно, а когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство.

ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).

Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации). Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна.

С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

Продажа квартиры после получения наследства

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?

Получение недвижимого имущества по наследству связано с множеством юридических хлопот. Расскажем в статье, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, нужно ли платить налоги после реализации и о других нюансах оформления. Стоит ли беспокоиться? Прежде чем начать искать покупателя, необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Без этого невозможно продать жилье, так как до момента регистрации прав собственности владельцем по-прежнему остается наследодатель. Итак, начнем с оформления наследства.

Принятие наследства может происходить по завещанию или, если оно отсутствует, по закону в порядке установленной очередности. Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Первый способ быстрее. Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования.

Судебный процесс, как правило, затягивается. Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд. В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть. По общему правилу срок вступления в наследство составляет полгода с момента открытия наследственного дела.

Если в этот период наследник по каким-то причинам не примет имущество наследодателя, право на него перейдет к наследникам последующих очередей по закону. Пункт 1 ст. Когда срок пропускается по уважительной причине, восстановить его можно в судебном порядке. Возможно также решение проблемы без участия суда.

Для этого необходимо получить согласие на перераспределение наследственной массы от других наследников. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Это не исчерпывающий список. Возможны и иные основания для продления срока вступления в наследство. По закону после вступления в права наследства квартира уже принадлежит наследнику.

Однако распоряжаться в полной мере он ею сможет только после регистрации права собственности. Пункт 4 ст. Для регистрации права собственности необходимо подать заявление в Росреестр любым удобным способом.

По истечении рабочих дней потребуется явиться за получением выписки из ЕГРН. Чтобы оформить право собственности нужно явиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Подать первичную заявку можно также и дистанционно — по почте или воспользовавшись порталом Госуслуги. Однако это не избавит от посещения ведомства. В назначенную дату все равно потребуется прийти с оригиналами документов. Регистрация права собственности облагается пошлиной.

Для физических лиц ее размер составляет рублей. При получении наследства гражданин освобождается от уплаты налога. Это предусмотрено в п.

Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам правопреемникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

Тем не менее, средства, полученные от продажи квартиры, являются доходом гражданина. Он облагается налогом на общих основаниях. Если квартира была унаследована более пяти лет назад, то налог при продаже не взимается. Этот период рассчитывается с даты смерти наследодателя.

Ранее срок владения был меньше и составлял три года. Такие изменения вступили в силу с года. То есть, если имущество наследодателя было принято до января года, для освобождения от налога достаточно подождать три года. Сделать это нужно в срок до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была совершена сделка.

Однако, гражданин может воспользоваться единичным правом на получение вычета. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. То есть, при стоимости продажи 2 млн. Исключение — если брачный договор включает в себя пункт, что наследство, полученное в период брака, становится совместным имуществом мужа и жены.

Желательно оформить официальный отказ от прав на квартиру от других лиц, которые могут претендовать на наследство. Договор купли-продажи оформляется письменно и вступает в силу только после регистрации в Росреестре.

Лучше заключать сделку в присутствии нотариуса. Специалист удостоверит корректность предоставленных документов и дееспособность сторон. В тексте документа необходимо подробно описать предмет сделки, указать данные сторон, а также сумму реализации и способ передачи денег. Особое внимание следует уделить моменту передачи квартиры от продавца к покупателю.

Помните, что до подписания договора стороны ничем не обязаны друг другу. После оформления договора купли-продажи сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации. Без этого собственником квартиры по-прежнему будет считаться продавец.

Сторонам потребуется написать заявление, предъявить паспорта, экземпляры договоров и квитанцию об оплате государственной пошлины рублей. Оплатить должен покупатель, так как именно он заинтересован в переходе имущественных прав.

Сотрудник учреждения примет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности. Срок готовности не превышает семи рабочих дней. Если вы получили квартиру до года и стаж ее владения превысил 3 года, то сумма продажи не будет облагаться налогом. Второй вариант — если стоимость квартиры не превышает 1 млн.

Также для вас будут действовать льготные условия, если вы являетесь пенсионером, инвалидом I и II групп или инвалидом детства.

Вам не стоит беспокоится, так как вы являетесь добросовестным покупателем и не могли знать, что на квартиру есть еще претенденты. Скорее всего вас вызовут на судебное разбирательство, но волноваться, что квартира будет отчуждена не стоит.

Генеральный директор агентства недвижимости Николаенко Александр рассказывает о тонкостях налогообложения при продаже наследственного недвижимого имущества. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Если я уже вступил в наследство, надо ли мне еще чего-то ждать? Какие сроки продаже после вступления в наследство?

Консультант – Т Здравствуйте, Кирилл! После вступления в наследство вам ничего больше ждать не нужно. Вы можете продавать имущество сразу же после того, как стали его владельцем. Но, учитывайте, если речь идет о недвижимости, при владении ею до момента продажи менее пяти лет возникает необходимость заплатить налог на доходы физического лица.

Алла Владимировна. В году я получила квартиру в наследство от мамы. Чтобы ее продать, надо ли мне оформлять у нотариуса согласие на продажу квартиры от мужа? Замуж я вышла в году. Здравствуйте, Алла! Нет, в данном случае согласия вашего супруга не требуется, так как квартира не является совместно нажитым имуществом.

То, что вы получили по наследству, является только вашей собственностью. Однако, согласие потребуется, если вами был оформлен брачный договор, в котором прописано, что унаследованное имущество признается совместно нажитым.

Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов. Комментарии: 4 Бесплатная горячая линия. Москва и область.

Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения? Как быстро расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Законные способы расторжения договора. Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе. Подробный обзор доступных способов приобретения квартиры и того, как получить ее при разводе.

Этот материал доступен в украинской версии. В большинстве случаев владельцы недвижимости, полученной по наследству, стремятся ее продать сразу же после получения права собственности. Но наши сограждане неохотно приобретают такое жилье, в силу разных причин:. Такие опасения вполне обоснованы, так как никто не хочет увязнуть в судах или лишиться инвестиций, предназначенных для приобретения квартиры.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?

Подписание любых договоров, связанных с куплей либо продажей унаследованной недвижимости, законом не запрещено. Но есть нюансы, о которых обязан знать и продавец, и покупатель.

Унаследованное имущество возможно продать только после того, как будут проведены наследственные процедуры и оформлены все бумаги.

Потребуется выполнить следующие шаги:

  1. Подать заявление на право наследования. Через полгода вступить в наследство. Получить документ, подтверждающий это (свидетельство).
  2. Провести регистрацию права собственности на недвижимость. Получить документ.
  3. Осуществить сделку купли-продажи.
  4. Оплатить налог.